[东方时空]控制房贷风险能否降温楼市(2009.07.20)

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主持人：您好观众朋友，欢迎您收看正在直播的《东房时空》。最近这段时间，房地产市场是异常的火爆，而连续几天以来，国家几大机构纷纷对当下的房地产市场的状态进行了表态，并且重申了一些相关的政策。央行在上半年的经济形势分析会上表示，现在的资本市场和房市的上涨属于非正常现象，银监会也在此次重申了购买二套房的政策，受此影响，在今天沪深股市大部分的股票上涨的情况下，地产板块今天是逆势下跌，其实这些态度也恰恰反映了当下房地产市场的火爆。的确，在中国的经济形势还面临着许多的不稳定、不确定、不平衡因素的时候，中国房地产市场是一枝独秀的，那政府的这一次出手能否抑制过快增长的房价呢？

地王频现，各地房价涨声四起，此种背景下，7月15日上午全国人大财经委2009年上半年经济形势分析会上，央行表态，现在的资本市场和房市的上涨属非正常现象。央行担心，由于大规模信贷造成的流动性过剩，可能已经进入股市和房市，而对中国通胀的预期，可能会促使国外热钱进入国内资本市场。在7月17日举行的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上，中国银监会主席刘明康也强调，要控制房地产贷款风险，严格执行二套房标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数，利率严格风险定价和资信严格审查的原则。严格执行与贷款人百分之百面谈、面签制度，采取切实有效措施，防范假按揭、假首付现象的发生。

主持人：如果你要买第二套房，去银行贷款的话，要支付更高的首付的比例，另外还要支付更高的利率，这个政策并不是今天才有的，而是政策的重申。重申的意思，意味着以前这个政策定过，但是落实得不好。那么这一次政策的重申会对房地产市场的现状产生哪些影响呢？来看看我们的记者发自前方的报道。

近日，银监会频频发出信号，要严格执行二套房贷政策。严格执行二套房贷政策，会给购房者买房带来什么影响呢？记者今天来到位于北京东三环的一个楼盘进行采访。据售楼人员说，这几天前来购房的人数并没有减少，而且购买者很多都是二套房贷者。

记者：那你现在买的房子，是第一套房子还是第二套房子？

购房者：第二套，反正银行已经通知了，开始紧了。

记者：开始紧了，像银行贷款开始紧的情况下，对你买房产生一些什么样的影响？

购房者：有可能批不下来，我就买不成。

购房者：二套置业吧，就压力大。

记者：那你还会不会买呢？

购房者：还是会考虑的。

记者：为什么？

购房者：现在房价太高了，涨得太快了。

记者：涨得越快你就会越买吗？

购房者：中国人不是习惯吗？低的时候都怕，涨的时候都是跟风，都要买了。

记者：门坎提高的话，你们可能会付出的更多一些，那你们还会不会去买这个房子？

购房者：如果觉得价值还在可控的区间，就是还会有升值空间的，应该还是会考虑，但可能说对总价上就要有控制。

购房者：如果房贷的比例比较小，你已经可能还贷的压力也比较大，所以还是根据个人能力，比如说你首付多了以后，可是平时的还贷也是符合你自己自身条件的，所以这样的话，我觉得风险上也是自己能承受的，所以可能更合理一些，我相信说，如果有这个实力去做二套房投资的人，他还会去做。

售房者：这次二套房政策，这个房贷的紧缩可能会对一些高端人群，还有投资客，这些人产生比较大的影响。就像07年的时候，它刚出台的一样，可能会引起一些市场的波动，然后对这些投资客的影响会是比较直接的。